Šta je faktička eksproprijacija?
Dok se postupak eksproprijacije vrši uz sprovodjenje pripremnih radnji u svrhu eksproprijacije i realizovanje postupka pred organom uprave, u praksi se pojavljuje jedna izuzetna situacija koju Zakono o eksproprijaciji ne poznaje.
Radi se o postupku fakticke eksproprijacije do koje dolazi zbog propusta opštine, odnosno grada koji dozvoljavaju izgradnju objekta od javnog interesa (putevi, infrastruktura ili drugi objekti od opšteg interesa) na zemljištu koje nije formalno eksproprisano. Dakle svaka situacija koja se odnosi na izgradnju u javnom interesu na zemljištu koje je od pojedinca oduzeto bez donošenja formalnih akata o tome odnosno rešenja o eksproprijaciji i bez isplate naknade za oduzeto zemljište, smatra se faktičkom eksproprijacijom.
Praksa ovakve prirode može da dovede do ugrozavanja i povrede subjektivnih gradjanskih prava fizickih i pravnih lica na zemljištu i drugim nepokretnostima, kao i do povrede osnovnog Ustavom zagarantovanog prava na imovinu (član 58 Ustava RS).
Rešavanje pitanja fakticke eksproprijacije
U ovakvim slučajevima, rešenje jeste dosuda naknade za fakticki oduzeto zemljište kojom se uspostavlja pravična ravnoteža izmedju interesa vlasnika zemljišta i javnog interesa, a istovremeno se garantuje zaštita individualnih i društvenih interesa.
Proces dosudjenja naknade za faktički oduzeto zemljište sprovodi se pred nadležnim sudom uz primenu pravila parničnog postupka. Neke od činjenice koje su krucijalne za utvrdjenje naknade faktički eksproprisanog zemljišta jesu identifikacija nepokretnosti, činjenica da je oduzimanje uradjeno bez adekvatnog akta i nepostojanje rešenja o isplati naknade. Odredjene činjenice bivaju utvrđene nakon izrađenog nalaza i mišljenja veštaka stoga ce Vam biti od znacaja pravna pomoc za pokretanje i okoncavanje ovog postupka.