Naknada za eksproprisani voćnjak

 

Prilikom eksproprijacije nepokretnosti – zemljišta, radi izgradnje objekata od javnog interesa, česta je praktična situacija u kojoj se na zemljištu nalaze biljni zasadi različitih vrsta. Zakon o eksproprijaciji predviđa pravo ranijeg sopstvenika da ostvari naknadu za eksproprisani voćnjak i pravi razliku između mladog voćnjaka (koji ne daje plodove) i voćnjaka koji je stupio u rod. Suštinska razlika u metodologiji obračuna je u vremenskom periodu za koji se obračunava naknada. Naknada za mlad voćnjak se obračunava na taj način što se ranijem sopstveniku priznaje vrednost investicija za podizanje takvog voćnjaka i iznos čistog prinosa koji bi raniji sopstvenik ostvario za onoliko godina koliko je voćnjak star.

 

 

Sa druge strane, naknada za voćnjak koji daje plodove se obračunava na taj način što se ranijem sopstveniku priznaje iznos neamortizovanih investicija uloženih u podizanje i negovanje takvog voćnjaka i iznos čistog prinosa koji bi raniji sopstvenik ostvario za onoliko godina koliko je potrebno da se voćnjak podigne i stupi na punu rodnost.

U oba slučaja, uzima se u obzir stanje voćnjaka, njegova rodnost i potencijal plodonošenja. Formula za obračun naknade za eksproprisani voćnjak se primenjuje i kod obračuna za pojedinačna stabla voćnjaka i vinograd, tj. pojedinačnih čokota vinove loze.