Fizička deoba nepokretnosti

 

Zakonom o osnovama svojinskopravnih odnosa predviđeno je da suvlasnik ima pravo da u svako vreme zahteva deobu stvari na kojoj je suvlasnik.

 

 

Deobu je moguće izvršiti na sledeće načine:

Sporazum o deobi suvlasničke stvari

Ukoliko ga je moguće postići. U tom slučaju advokat sačinjava nacrt sporazuma o deobi nepokretnosti uz pribavljanje adekvatne dokumentacije kako bi se deoba adekvatno mogla sprovesti u katastru nepokretnosti a sadržina ovog sporazuma se overava kod javnog beležnika a zatim promena se beleži pri nadležnoj službi za katastar nepokretnosti;

 

Sudskim putem

Radi se o vanparničnom postupku, koji se pokreće predlogom za fizičku deobu nepokretnosti i može ga pokretnuti jedan suvlasnik, ali svi suvlasnici koje pogađa deoba moraju biti obuhvaćeni i uključeni u postupka. Postupak sprovodi mesno nadležni sud odnosno sud na čijoj se teritoriji nalazi nepokretnost. U toku postupka postupajući sudija saslušava stranke, izvodi potrebne dokaze, nalaže izvođenje veštačenja od strane veštaka – stručnjaka koji predlaže način deobe i na osnovu sporvedene rasprave donosi odluku tj rešenje o deobi i načinu deobe imovine u interesu zajedničara. Cilj fizičke deobe jeste stvaranje samostalnih celina u skladu sa suvlasničkim delovima suvlasnika.

 

Kada se u toku postupka ustanovi da nije moguće deobu izvršiti ili je moguće izvršiti samo uz kompletno preprojektovanje i obimne građevinske radove koji nemaju ekonomsko opravdanje, sud će doneti odluku da fizička deoba nije moguća jer ne predstavlja naijsplativiju upotrebu nepokretnosti, shodno čemu sud može predložiti civilnu deobu nepokretnosti-javna prodaja do koje se dolazi prema pravilima izvršnog postupka a odnosi se na unovčavanje nepokretnosti i podelu novčane vrednosti nepokretnosti spram suvlasničkih udela. Zakažite već danas konsultacije kod našeg stručnog tima, kako bismo došli do najboljeg rešenja Vašeg pravnog pitanja.